农产品流通研究｜三、冷链物流 ｜ 1、仓储与园区｜ 41 冷链园区与骨干基地 ｜
慕飞鸿 · 农产品流通行业研究 · 流通端·冷链·平台企业
冷链园区收租金只能保住基本盘，挣钱要看库内作业、加工分拣、一件代发和供应链金融。租金写在价目表上，作业费随货量走，服务收入的天花板更高。万纬物流 2025 年整体服务收入 14.7 亿元、同比增长 40%，其中运输收入 6.2 亿元、同比增长 55%。
关键词 冷链园区增值服务一件代发统仓共配供应链金融加工分拣
关键数据
上海统鲜物流冷库包库租金
70元/平方米/月
包库托管费 10 元/平方米/月，零存 100 元/托盘/15 天。上海统鲜物流有限公司（企业官网收费标准）
上海统鲜物流分拣人工费
20元/吨
按 10 公斤标准箱也可计 0.2 元/件，贴标 30 元/吨、改换包装 50 元/吨。上海统鲜物流有限公司（企业官网收费标准）
万纬物流 2025 年整体服务收入
14.7亿元
同比增长 40%，其中运输收入 6.2 亿元、同比增长 55%。万科企业股份有限公司 2025 年年度报告
万纬物流 2025 年冷链收入
23.1亿元
同比增长 25.5%，当年物流仓储业务收入 42.8 亿元。万科企业股份有限公司 2025 年年度报告
广西北部湾国际生鲜冷链园区日加工海鱼量
200吨
园区多温区冷库 216 万立方米、装卸设备 54 台。广西物产冷链物流有限公司（人民网广西频道报道）
合江县统仓共配中心 2024 年利润
300万元
当年营收 2700 万元，日均处理 20 万件、运输成本下降 25%。人民网四川频道
一、冷链园区的增值服务类型
园区的增值服务分四块。库内作业含装卸、分拣、贴标、改换包装；加工与分拣含预冷、催熟、分选、包装；仓配一体含统仓共配与一件代发；供应链金融含仓单质押与代收货款。
四块业务的计价方式不同。库内作业按吨或按件计费，加工按品类与工序计费，仓配按单量计费，金融按货值比例收费，货量越大，作业费与服务费越高。
图 1 增值服务的 4 类业务
二、租金与作业费的结构差
租金是入场券，作业费才是持续收入。上海统鲜物流有限公司的收费标准显示，冷库包库 70 元/平方米/月，包库托管费 10 元/平方米/月，零存 100 元/托盘/15 天、150 元/托盘/30 天。
作业费按动作单列。分拣人工费 20 元/吨或 0.2 元/件，贴标签人工费 30 元/吨或 0.3 元/件，改换包装 50 元/吨或 0.5 元/件，代收货款手续费按货款的 0.3% 收取、30 元/单起。冷库租金有市场行情封顶，作业费的规模跟着客户的进出货量走。
图 2 上海统鲜物流的作业费单价（元/吨）
三、服务收入的第二曲线
服务收入成为园区运营方的第二增长曲线。万科企业股份有限公司 2025 年年度报告显示，万纬物流当年物流仓储业务收入 42.8 亿元、同比增长 8.0%，其中冷链收入 23.1 亿元、同比增长 25.5%。
服务收入的增速快于租金。同一报告期内，万纬物流整体服务收入 14.7 亿元、同比增长 40%，其中运输收入 6.2 亿元、同比增长 55%；库内运营、一件代发、运输与增值服务被拆成可计价的产品。
图 3 万纬物流 2025 年收入构成
图 4 万纬物流 2025 年服务收入结构
四、水果运营中心的加工服务
加工服务把园区的功能往产业链前段延伸。万纬物流上海临港园区运营水果供应链中心，提供预冷、质检、催熟与自动化分拣包装，为佳沛奇异果定制自动分拣包装产线，集预冷、仓储、加工于一体。
加工的门槛在工艺与设备。水果的催熟与分选依赖温区控制和自动化产线，园区把加工能力做出来，客户才会把货的处置环节留在园区，仓储时长与作业量同步上升。
五、一件代发与统仓共配
一件代发把园区的货直接接到消费者。万纬物流万家配业务设 7 个区域仓与 20 个地区仓，2024 年全年累计发运 1600 万单；万店配统仓共配累计开设 551 条线路、覆盖全国 270 多个城市。
统仓共配聚合了订单。同一园区里多家客户的订单合并配送，车辆装载率提高、单票成本下降，园区从出租库位转向承接配送。
六、园区里的加工产能
园区自建加工线，把海产品和水果的初加工留在本地。广西北部湾国际生鲜冷链园区依托 216 万立方米多温区冷库与 54 台装卸设备，每天有超过 200 吨北部湾海鱼经智能化生产线完成捕捞、速冻到包装的全程冷链加工。
加工带动了自营品牌。园区培育一盒为桂自营品牌，通过电商基地与市场渠道铺开；项目一期占地 600 亩、投资约 10.93 亿元，2022 年 5 月开园运营，总占地 1800 亩。
七、供应链金融的落点
供应链金融把货物变成融资凭据。广西北部湾国际生鲜冷链园区与中国工商银行、广西北部湾银行等共建供应链金融生态圈，推出金融监管仓的仓单质押融资服务，实现企业申请、资质审查、银行授信一站式办理，防城港市首个供应链金融监管仓在园区挂牌。
监管仓是这项服务的基础设施。园区以仓储资源为保障核实货权与货值，已引进水产、果品、快消、包材等企业超过 100 家，冷链班列累计发运 18 列。
图 5 供应链金融监管仓的链条
八、集采与共享降本
集配中心用共享采购降低客户的固定支出。嵊州市冷链物流集配中心 2025 年投运，冷库仓储费 2.8 元/托盘/日，低于市场价约 20%；包材集采使客户降本约 10%，整车零单比企业自发货降约 9%。
共享把企业的自建需求接了过来。该中心首月入驻企业 24 家，冷库使用率 80%，日最大发货近 1000 单，小微企业不必自建冷库。
图 6 嵊州集配中心的降本幅度
九、统仓共配的收支
统仓共配的账能算平。合江县统仓共配中心由三三物流运营，2024 年营收 2700 万元、利润 300 万元，前期投入 800 余万元，场地租金 60 万元/年，获得项目补助 340 万元。
降本体现在末端。该中心日均处理 20 万件，普通快递每件降 0.5 元，车辆装载率提高 40%、运输成本下降 25%，荔枝寄递费降幅超过 20%。
十、增值服务的门槛
增值服务的门槛在运营团队与信息系统。库内作业要按品类排工序，加工要控温控时，统仓共配要合并多客户订单，供应链金融要核货权与货值，这些动作靠人和系统配合完成，库房本身只是载体。
园区从房东转向服务商，收入结构会随之变化。租金占比下降、服务费占比上升，园区的经营从收租转向按作业量计价，团队能力与信息系统决定了这件事能做到什么程度。
冷链园区的增值服务分库内作业、加工分拣、仓配一体与供应链金融四块，租金是入口，作业费与服务费才是毛利来源。上海统鲜物流冷库包库 70 元/平方米/月，分拣 20 元/吨、改换包装 50 元/吨。万纬物流 2025 年物流仓储业务收入 42.8 亿元、冷链收入 23.1 亿元，整体服务收入 14.7 亿元、同比增长 40%。广西北部湾国际生鲜冷链园区每天加工海鱼超过 200 吨，园区超 100 家企业，供应链金融监管仓已挂牌。合江县统仓共配中心 2024 年营收 2700 万元、利润 300 万元，运输成本下降 25%。
行内实情
万纬物流 2025 年整体服务收入 14.7 亿元、同比增长 40%，其中运输收入 6.2 亿元、同比增长 55%，冷链收入 23.1 亿元、同比增长 25.5%
上海统鲜物流的作业费按动作单列，分拣 20 元/吨、贴标 30 元/吨、改换包装 50 元/吨，代收货款手续费按货款 0.3% 收取、30 元/单起
广西北部湾国际生鲜冷链园区日加工海鱼超过 200 吨，与银行共建供应链金融生态圈推出仓单质押，防城港首个供应链金融监管仓在园区挂牌
相关问题
冷链园区的增值服务包括哪几块。
分四块。库内作业含装卸、分拣、贴标、改换包装；加工与分拣含预冷、催熟、分选、包装；仓配一体含统仓共配与一件代发；供应链金融含仓单质押与代收货款。上海统鲜物流的价目表把作业费按动作单列，分拣 20 元/吨、贴标 30 元/吨、改换包装 50 元/吨。
为什么说租金只是园区收入的入口。
租金有市场行情封顶，作业费随客户进出货量增长。上海统鲜物流冷库包库 70 元/平方米/月，库内作业另按吨或按件计费；万纬物流 2025 年整体服务收入 14.7 亿元、同比增长 40%，增速快于租金，运输收入 6.2 亿元、同比增长 55%，服务收入的规模跟着货量走。
园区怎么做供应链金融。
以仓储资源为风控基础。广西北部湾国际生鲜冷链园区与中国工商银行、广西北部湾银行等共建供应链金融生态圈，推出金融监管仓的仓单质押融资服务，实现企业申请、资质审查、银行授信一站式办理，防城港市首个供应链金融监管仓在园区挂牌，园区已引进企业超过 100 家。
名词解释
集采：多个采购主体联合采购，合并订单以提升议价能力。
预冷：采收或屠宰后迅速降温，以抑制呼吸与微生物活动、延长保鲜期。
温控：对储运环境温度的监测与控制，是冷链质量的核心。
冷链园区：集聚冷库、加工、分拨与配套服务的专业化物流园区。
温区：按品类设定的储运温度区间，如冷冻、冷藏、恒温等。
速冻：在短时间内使中心温度快速通过最大冰晶生成带，减少细胞损伤。
冷库：用于低温贮藏的专用建筑，按温区分为高温库、低温库、速冻库等。
多温区：同一车辆或仓库内划分多个温度区间，以适应不同品类的混装需求。
托盘：用于集装与机械化装卸的标准载具，是单元化物流的基础。
仓单质押：以仓储凭证为质押获取融资的方式，货权与监管是关键风险点。
初加工：对农产品进行的清洗、分级、包装等不改变基本形态的处理。
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